三井不動産 四半期進捗

1. 要点(3行)

• 2025年3月期は売上高、事業利益、純利益ともに過去最高を更新し、売上高は13期連続、純利益は3期連続の最高益と極めて強い着地。
• 「三田ガーデンヒルズ」等の都心大型物件の引渡し進捗による分譲事業の伸長と、ホテルADR（平均客室単価）の大幅上昇が業績を強力に牽引。
• 次期（2026年3月期）も増収・事業利益増益を見込み、1株当たり33円への増配（実質累進配当）を公表するなど、株主還元への自信が鮮明。

2. 直近の業績と進捗率

2025年3月期の実績は以下の通りです。

• 売上高: 2兆6,253億円（前年同期比 +10.2％）
• 事業利益: 3,986億円（同 +15.2％）
• 経常利益: 2,902億円（同 +8.4％）
• 親会社株主に帰属する当期純利益: 2,487億円（同 +10.8％）

進捗と勢いの変化: 本決算のため通期計画に対する到達度で見ると、期初予想を上回るペースで着地しました。特に事業利益は前期の3,461億円から525億円の増益となっており、成長スピードが加速しています。次期計画（2026年3月期）でも事業利益4,250億円（+6.6%）を掲げており、勢いは継続する見通しです。

3. セグメント別のモメンタム

• 分譲事業（強い勢い）: 売上高7,580億円（+20.8%）、事業利益1,670億円（+23.6%）。国内住宅分譲において「パークタワー勝どきサウス」や「三田ガーデンヒルズ」等の高単価物件が寄与。次期計上予定のマンション契約進捗率も88.4％と極めて高く、先行きの視界は良好です。