三井不動産 四半期進捗

1. 要点(3行)

• 分譲部門の爆発的な成長: 売上高は前年同期比27.3%増の8,023億円、事業利益は同79.2%増の1,877億円と、分譲セグメントの好調が業績を強力に牽引した。
• 極めて高い利益進捗率: 通期事業利益計画4,250億円に対し、第1四半期で44.2%に到達。例年の進捗を大きく上回るペースで着地しており、上方修正への期待が高まる内容。
• 全部門で増益を確保: 主力の賃貸、分譲に加え、施設営業（ホテル・リゾート）も伸長しており、国内再開発やインバウンド需要の恩恵を全方位で享受している。

2. 直近の業績と進捗率

• 売上高: 8,023億円（前年同期比 +27.3%）
• 営業利益: 1,601億円（同 +58.1%）
• 事業利益: 1,877億円（同 +79.2%）
• 親会社株主に帰属する四半期純利益: 1,242億円（同 +91.1%）

通期計画に対する進捗率:

• 売上高: 29.7%（通期予想 2兆7,000億円）
• 事業利益: 44.2%（通期予想 4,250億円）
• 純利益: 47.8%（通期予想 2,600億円）

前年同期（2025年3月期1Q）の事業利益進捗率は約24.6%（通期実績4,251億円に対し1,047億円）であったため、今期は異例のハイペースと言える。

3. セグメント別のモメンタム

• 分譲事業（勢い：強）: 売上高3,317億円（前年比+73.0%）、事業利益1,247億円（同+156.3%）。投資家向け一括売却やマンション分譲の引き渡しが第1四半期に集中した可能性が高い。