三井不動産 四半期進捗

1. 要点(3行)

• 大幅な増収増益と進捗の速さ: 売上高（1.35兆円、前年同期比16.4%増）、事業利益（2,464億円、同42.3%増）と極めて好調。各利益項目で通期計画に対し50%を超える高い進捗率を記録。
• 業績予想の上方修正と増配: マネジメントセグメントの好調や金利負担の改善を背景に、通期純利益を50億円上方修正（2,650億円）。年間配当も前回予想から3円増の34円へ引き上げた。
• 仲介・駐車場事業の躍進: 三井のリハウス（個人仲介）の好調と三井のリパーク（駐車場）の収益性向上が利益成長を牽引しており、フロー型ビジネスからストック型に近い管理事業への収益貢献が目立つ。

2. 直近の業績と進捗率

2026年3月期 第2四半期累計の着地は以下の通りです。

• 売上高: 1兆3,534億円（前年同期比 +16.4%）
• 営業利益: 2,187億円（同 +29.1%）
• 事業利益: 2,464億円（同 +42.3%）
• 親会社株主に帰属する中間純利益: 1,521億円（同 +72.3%）

通期計画（修正後）に対する進捗率：

• 売上高: 50.1%
• 事業利益: 57.3%
• 中間純利益: 57.4%

前年同期の進捗と比較しても、通期利益計画に対して57%超の進捗は極めて順調です（不動産業界は下期に物件引き渡しが集中しやすいため、中間期で5割超えは勢いが強いと判断）。

3. セグメント別のモメンタム

• マネジメント（勢い：強）: