三井不動産 四半期進捗

1. 要点(3行)

• 大幅な増収増益と利益予想の上方修正: 売上高18.2%増、事業利益57.8%増と極めて強い着地。好調な進捗を受け、通期の営業利益・事業利益・純利益の全利益項目を上方修正した。
• 投資家向け分譲と仲介事業が牽引: 「分譲」セグメントにおける投資家向け物件の売却が想定を上回るペースで進捗。また、「三井のリハウス」を軸とした仲介事業（マネジメント）も極めて好調に推移している。
• 資産効率の向上と株主還元の継続: 自己資本比率は32.0%と安定。配当予想は据え置かれたものの、通期純利益の上方修正により、さらなる還元余力への期待感が高まる決算内容となった。

2. 直近の業績と進捗率

第3四半期（累計）の連結業績は、売上高1兆9,818億円（前年同期比18.2%増）、営業利益3,026億円（同37.2%増）、事業利益3,554億円（同57.8%増）、親会社株主に帰属する四半期純利益2,198億円（同52.7%増）となった。

通期計画（修正後）に対する進捗率は以下の通り。

• 売上高：73.4%
• 営業利益：76.6%
• 事業利益：80.8%
• 親会社株主に帰属する当期純利益：81.4%

前年同期（2025年3月期第3四半期）の事業利益進捗率が52.3%（2,252億円/通期予想4,300億円）であったことと比較すると、今期の進捗スピードは極めて速い。特に事業利益と純利益は既に通期計画の8割を超えており、さらなる上振れも視野に入る勢いである。

3. セグメント別のモメンタム

• 分譲（勢い：強）: 事業利益は1,621億円（前年同期は515億円）と激増。投資家向け分譲の契約状況が極めて好調。通期の事業利益予想も前回から50億円増額の1,950億円へ引き上げられた。