株式会社テーオーシーは、不動産賃貸事業を中核とする企業です。主要資産として、五反田の「TOCビル」や「TOC有明」、浅草の商業施設「浅草ROX」などを保有しています。事業セグメントは、不動産事業（売上の約72%）、ホテル等を顧客とするリネンサプライ及びランドリー事業、そして医薬品製造（星製薬）やスポーツクラブ運営を含む「その他」で構成されています。都心の好立地にオフィス・商業ビルを擁していますが、主力である五反田TOCビルの再開発計画が経営の最大の焦点となっています。
最新の有価証券報告書サマリー
出典：有価証券報告書（2025-03 期末、2025-06-26 提出）収益性
営業利益率
10.8%
≧10%が優良
ROA
1.2%
≧5%が優良
ROE
1.8%
≧10%が優良
ROIC
0.9%
≧7%が優良
成長性
売上高成長率
-4.1%
≧10%が優良
営業利益成長率
-37.9%
≧10%が優良
EPS成長率
-64.6%
≧10%が優良
３行解説
- TOCビルの再開に伴う入居率改善は進むものの、一時閉館に伴うテナント退去の影響が大きく、営業利益は前期比37.9%減の14.1億円と大幅減益。
- 新TOCビル計画の着工予定を令和15年（2033年）頃へ大幅に延期し、当面は既存ビルの運営に注力する方針に転換。
- 本業の現金創出力（営業CF 4.4億円）が純利益（17.8億円）を大きく下回る一方、約36億円の自己株式取得を実施するなど、資産背景を背景とした強気な株主還元が継続。
最新の決算短信サマリー
出典：決算短信（ 2026-03 通期 、2026-05-12 15:30 提出）進捗
1Q
営業利益
実績: 4.2億円 / 予想: 19.5億円
+34.3%
売上高
実績: 34.6億円 / 予想: 150.0億円
+15.8%
2Q
営業利益
実績: 10.5億円 / 予想: 19.5億円
+53.7%
売上高
実績: 71.3億円 / 予想: 150.0億円
+13.6%
3Q
営業利益
実績: 18.3億円 / 予想: 19.5億円
+42.0%
売上高
実績: 110.8億円 / 予想: 150.0億円
+14.8%
通期
営業利益
実績: 24.6億円 / 予想: 未開示
+73.6%
売上高
実績: 151.6億円 / 予想: 未開示
+15.2%
３行解説
- TOCビルの営業再開により、連結売上高が前年比15.2%増、営業利益が同73.6%増と、前期の低迷から急激なV字回復を達成。
- 不動産事業の期末入居率が81.7%（前期末68.2%）へ大幅改善し、2027年3月期も営業利益54.3%増を見込む強気な計画を公表。
- 新TOCビル計画の着工時期を「2036年以降」と明記し、当面は既存ビルのリニューアルと高付加価値化で収益を最大化する方針へ転換。
決算短信と発表後の株価反応
株価反応はTOPIX超過リターン（市場全体の動きを除いた個別の反応）
| 提出日 | 決算短信 | 営業利益 前年同期比 | 当日 | 1週間 | 1ヶ月 | 2ヶ月 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 2026年3月期 通期 | +73.6% | — | — | — | — |
| 2026-02-10 | 2026年3月期 第3四半期 | +42.0% | +0.7% | +3.9% | +3.8% | — |
| 2025-11-11 | 2026年3月期 第2四半期 | +53.7% | -1.4% | +0.9% | -3.8% | -6.0% |
| 2025-08-05 | 2026年3月期 第1四半期 | +34.3% | -1.0% | +0.1% | +4.9% | +3.2% |
| 2025-05-13 | 2025年3月期 通期 | -37.9% | +0.1% | -0.5% | -2.2% | +1.5% |
| 2025-02-04 | 2025年3月期 第3四半期 | -32.7% | +1.8% | -0.6% | +1.8% | +4.5% |
有価証券報告書
2025-06-26 有価証券報告書－第59期(2024/04/01－2025/03/31)