エスコン 四半期進捗

1. 要点(3行)

• Q4偏重の計画通りの減益着地: 分譲マンションの竣工・引渡しが第4四半期に集中するため、表面上の利益は前年同期比で大幅減益だが、事前の計画通りの進捗でありネガティブなサプライズはない。
• 分譲契約の極めて高い進捗率: 通期引渡し計画1,000戸に対し、第3四半期末時点で契約進捗率91.8%（918戸）に達しており、通期目標達成に向けた確度は非常に高い。
• M&Aによる収益基盤の強化: 株式会社芝リアルエステートの買収により不動産賃貸事業の売上が11.9%増と伸長。開発案件の売却も好調で、マンション分譲に依存しない多角化が進んでいる。

2. 直近の業績と進捗率

• 売上高: 629.2億円（前年同期比21.8%減）
• 営業利益: 105.4億円（同23.3%減）
• 経常利益: 68.7億円（同38.7%減）
• 親会社株主に帰属する四半期純利益: 48.1億円（同32.5%減）
• 通期計画に対する進捗率: 売上高 47.3%、営業利益 45.8%、経常利益 39.3%。
• 勢いの変化: 前年同期の売上高804.4億円と比較すると減収減益だが、これは今期計画における竣工物件のQ4偏重が主因。住宅分譲以外のセグメント（開発・賃貸・管理）は全て増収増益を維持しており、事業全体のモメンタムは堅調である。

3. セグメント別のモメンタム

• 住宅分譲（一時的な減速）: 売上高288億円（前年同期比41.5%減）。引渡し戸数が458戸（前年同期比49.3%減）と落ち込んだが、これは竣工時期の偏りによるもので、販売自体は「レ・ジェイド熊本日赤通り」などが完売するなど好調。